鐘輝

　　[編者按]2月26日，人民銀行[微博]和國家外匯局罕見地對流動性與人民幣“六連跌”作出表態，同日，在監管部門的協調下，國內12家主要銀行亦眾口一詞地稱，“沒有停止發放房地產貸款”。監管部門“維穩”的預期管理舉措逐漸浮出水面。然而，如今的市場情緒并非一朝形成。若要防止“眾口鑠金，積毀銷骨”，監管部門還可以向格林斯潘學習很多。

　　2月26日，工農中建交、招行、民生、中信、浦發、華夏等10家銀行一致在各自官網發布類似重要公告稱，“一貫嚴格執行國家房地產政策”，“沒有停止發放房地產貸款”，“穩健審慎地開展房地產相關金融業務”，“將繼續保持房地產貸款平穩發展”。平安、光大當日也向21世紀經濟報道記者做出類似回應聲明，但未發布公告。

　　21世紀經濟報道記者獨家獲悉，興業停貸引起的市場恐慌事件已經引起高層關注。在國務院要求下，銀監會25日緊急向各銀行摸底最新房地產融資政策。

　　據了解，除興業銀行外，目前其他銀行房地產融資政策未發生重大變化。銀監會要求主要大型銀行近日公開發布新聞稿件或在銀行官網上公告房地產融資政策，澄清傳言，穩定市場。

　　興業暫停房地產融資事件引起24日上證指數大跌1.75%，市場一度傳出交行、招行也暫停或收緊房地產融資業務，興業銀行當日晚間緊急公告證實“暫停部分房地產新增授信”后，余波還在繼續。25日，A股繼續下跌，上證指數跌幅達2.04%，地產、銀行板塊繼續領跌。

　　26日，地產板塊、銀行板塊企穩，分別上漲0.8%和0.53%，上證指數報收2041.25點，上漲0.35%，市場情緒暫時穩定。

　　不過，上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。盡管多家銀行集體維穩，表態未暫停房地產融資，但銀行收緊房貸已成2014年趨勢。

　　十銀行表述如出一轍

　　應銀監會要求，招行26日早間率先在其官網發布重要公告稱，“招商銀行(9.98, -0.04, -0.40%)一貫嚴格執行國家房地產政策，穩健開展房地產相關融資業務，近期未調整房地產信貸政策。”

　　其他銀行也紛紛在午間發布類似公告。工行通過快訊公告稱，目前房地產貸款政策沒有變化；中行在題為《中國銀行(2.50, -0.01, -0.40%)房地產貸款平穩增長》的動態公告中稱，目前中行房地產信貸政策保持穩定，公司、個人房地產貸款業務正常開展。交行、建行、農行、中信、浦發、華夏、民生也在公告中做了類似表述。

　　綜合來看，前述10家銀行均強調“嚴格執行國家房地產政策”或“認真貫徹落實國家宏觀調控政策”，維護市場情緒之舉溢于言表。

　　“公告都是方向性的內容，不可能太具體，但對于穩定市場慌亂的情緒而言是很有必要的。”一位交通銀行(3.76, -0.01, -0.27%)人士向21世紀經濟報道記者表示，“這是一個表態，就算近期要調整房地產信貸政策，現在來看也要緩一緩了，銀行是有一定社會責任的。”

　　地產融資“有保有壓”

　　一位中行分支機構中層人士向記者表示，房地產貸款在銀行信貸資產中占很大比例，任何大銀行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因為一旦斷然停掉，自身存量房地產貸款很可能要進入不良。正所謂，“斃敵一千，自損八百”。

　　盡管各大銀行表態房地產融資政策未變化，但銀行渠道收緊房地產融資趨勢由來已久，2013年四季度開始又進入新的收緊周期。

　　央行[微博]發布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年12月末，地產開發貸款余額1.07萬億，同比增長9.8%，增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款余額3.52萬億，同比增長16.3%，比上季度末高1.4個百分點。

“2011年、12年調控期里面，開發商很難從銀行拿到貸款，只能付出更高的成本通過信托融資。去年好一些，但中小開發商也很難從銀行表內拿到貸款。”一位廣發銀行[微博]分行副行長向記者稱，“現在基本是名單制管理，每年都會從銷售額、資金鏈、項目進程、負債償還等多個方面對名單中的房企進行重新核查，風險較大的馬上剔除，就是大家說的‘黑名單’。總體來看，今年的情況比去年差一些，我們基本集中在一線城市的一級開發商，三四線城市開發商資質差一些，我們網點也沉不下去，國有銀行可能下沉深一些。”

　　就算在一線城市，房地產貸款收緊趨勢依然明顯。數據顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款余額比年初減少248.4億，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億。

　　工行分支機構高層表示，每年房地產相關貸款規模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹慎”。

　　據記者了解，在住房按揭貸款上，民生已暫停多年，平安、招行等其他股份行也盡量壓縮額度，往利差更高的小微貸款上傾斜。

　　2014年的房地產融資政策方向如何？幾大國有銀行的公告給出了基本態度，中小戶型住宅項目、棚戶區改造等保障房項目將得到開發貸重點支持，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。